“你一句春不晚，我就到了真江南”“总要来趟南京吧”……2023年全年南京接待游客突破2亿人次，这一惊人数据不仅展现了“网红城市”的磁吸力，也对商业地产提出了新的挑战。
在文旅热潮与城市记忆的交汇点上，商业项目如何将地域特色转化为商业价值，更好地探索内容创新？
风雅秦淮，自有腔调。凭借“最具情怀的秦淮水街”，南京建邺吾悦广场（以下简称为“建邺吾悦”）成为社交媒体上的热门打卡地，俘获了无数游客的心，也吸引了赢商探员一探究竟。
一、融合在地文化
打造“最具情怀的秦淮水街”
文化是城市的灵魂，承载着每座城市独特的历史脉络和丰富内涵。于南京而言，“一城一河”是“代言南京、走向国际”的文化符号和城市地标，“一城”即南京城墙，“一河”即秦淮河。
从六朝开始，“十里秦淮”两岸就是南京城最繁华的商业区，百业云集、市廛兴盛。绿窗朱户，两岸交辉，千百年来人们枕河而居，绘就了一幅充满南京风情的生活画卷。
（图源：视觉中国）
在这样的文化底蕴之上，作为新城商业全新A+旗舰级商业综合体，建邺吾悦最鲜明的特点便是将秦淮文化注入商业空间，打造独有标签——“最具情怀的秦淮水街”。
这一“秦淮水系”主题空间分为室内水街与室外水街两部分，亭、台、阁、轩、廊、舫等传统建筑元素被有机地融入其中，精心还原了具有老南京记忆的文化场景。
没有人喜欢逛千篇一律、沉闷无趣的商场，想在竞争红海的商圈中独树一帜，商业项目需要时刻保持新鲜度，并打造一个特征鲜明的“标签”锚定客群。
以建邺吾悦为例，项目所处的南京河西CBD商圈不乏高质的消费客群，但老旧商业难以获得城市活力消费人群的青睐，亟需一座更有体验感的社交休闲消费空间。
（图源：赢商大数据）
作为区域内的“商业新鲜血液”，建邺吾悦承载着引领商圈全面升级的重任。通过营造富有体验感的主题场景，项目深挖并提升了地域文化的价值，成为一个蕴含着地域精神的文化展示窗口。
在消费主力群体日益倾向于追求个性化体验和情感价值的今天，建邺吾悦通过在地化的运营策略，不仅吸引了本地消费者的目光，更成为外地游客向往的打卡地标，展示了其作为城市商业新地标的持续活力与无限魅力。
二、实探建邺吾悦
持续探索商业内容创新
在商业项目中举办主题活动是常规操作，但是如果想要真正吸引消费者，并且让他们对于当地文化留下深刻印象，就需要在主题设计上下功夫。
此次实探过程中，笔者发现南京建邺吾悦广场围绕“千里江山，只此青绿”这一主题，对室内河进行了全新的创作，焕新商场春季营销的同时，也为春日经济注入了新动能。
这条国内首创、贯穿内外的400米水街，以十里秦淮作为设计意境，将传统文化、当地民俗、现代艺术相互融合，让人眼前一亮。
由下沉式广场迈入建邺吾悦B1F的瞬间，我们恍若穿越时空，一幅传世千古的六朝金陵画卷缓缓展开。水街两岸一步一景、一店一色，雾气缭绕、波光粼粼，勾勒出一幅烟雨江南的春日美景。
麾扇亭轻舞飞扬，曲溪轩流蜿蜒曲折，船坞灯市则重现了昔日秦淮河畔的繁荣夜色……通过绿色植物、木质纹路、营地聚落等元素，模糊公共走廊与店面的关系，惬意的园林式场景，搭配充满生活趣味的品牌相得益彰。
聆听着潺潺水声，漫步于秦淮水街，消费者不仅能尽享琳琅满目的购物选择、风味各异的美食体验，还能获得“人在画中游”的独特体验。
“江南佳丽地，金陵帝王州。逶迤带绿水，迢递起朱楼。”四时皆美的秦淮河，寄托了文人们浪漫的想象与期盼，传颂着船载斗量的华美诗篇。
以此为灵感，建邺吾悦在特色场景的打造上，注入了更多鲜活的文化元素，通过不同的艺术方式将街区的场景氛围感烘托到极佳，使之成为持续吸引客流的亮点。
“一句春不晚，秦淮醉江南，一步画中人，拂袖青绿间”“本是青灯不归客，却因浊酒留风尘”……青绿色调的诗意世界中，处处是创意，给人无限惊喜。
此次实探只是我们观察建邺吾悦的一个切面，背后折射出的是其在深度运营上投注的心力，在差异化创新上的不断探索与努力。
作为体验式商业的佼佼者，建邺吾悦不仅在季节性活动上不断推陈出新，“光樱漫步”“奇乐绒绒”等主题活动让商业更有“破圈力”，让文化更具“体验感”。此外，项目还推出过水上婚礼、复古市集、春韵市集、花朝节、民国旗袍秀、夏日音乐节、游园会、赶花会等多样化的新形式，为消费者带来前所未有的体验，打造常逛常新的“流量密码”。
我们认为，在大众精神需要被治愈的当下，让商业空间成为触摸文化艺术的场域，本身即是对美好生活的延展。与消费者同频共振，始终执着焕新的建邺吾悦正逐渐成长为「城市风尚地标」，重塑着南京时尚潮流生活方式。
三、汇聚本土品牌
构建丰富生活体验空间
南京建邺吾悦广场自2021年开业以来，就以其前瞻性的视野和不断的创新精神，赢得了广大市民和游客的喜爱。
极具设计感的秦淮水街打破传统商场的室内外界限，结合层层错落的商业退台设计，呈现一个“无界”社交空间。16万㎡购物中心加上4万㎡室外街区，不仅展现了较强的市场号召力，更使建邺吾悦成为南京极少见的“可充分发挥露天户外魅力”的商场。
运营是一个不断成长的过程，想要商业活得更好，一定需要深度理解消费者。
在笔者看来，建邺吾悦所诠释的在地化运营，已从简单的文化融合提升至深度的内容运营。除了特色场景空间的打造，以城市文化触达人心；另一方面，项目从业态规划、品牌引入等方面深入城市需求，多种都市新生活方式在这个与自然高度融合的空间里轮番上演。
对建邺吾悦而言，目标客群的消费需求是其在品牌组合上最为关键的考量。
紧扣“精致消费族群的轻享乐活引力场”的自身定位，项目引入了近260家国内外知名品牌，让时尚与传统在此交融，创造了多元生活方式体验和城市文化体验。
通过汇聚具有南京特色的本土品牌，建邺吾悦在个性化和适配度上突破连锁商业的同质化瓶颈，力求使品牌价值与区域资源实现“最优耦合”。这种做法不仅与消费者形成高粘度连接，也助推了商业口碑的广泛传播，带动了消费升级的新浪潮。
举例而言，从极具金陵特色的高端餐饮品牌【金陵宴】，到充满江南风情的【小厨娘甄选】空中花园店，以及属于年轻人的宝藏音乐酒馆【漾应的火塘】、向世界传递新国风的新中式糕点【泸溪河】、助力顾客探索本色之美的【本涩】、为都会精致人群度身打造的【森林鸟】……每一家店都以其独特的品牌故事和创意空间，为消费者带来更丰富的消费选择。
从商业经营空间到城市服务空间，从价格消费到价值消费，吾悦商管团队坚持顾客至上，秉承“让商业空间更有价值”，打造能与消费者共情、有灵魂的商业。
据赢商网获悉，茶颜悦色、香渝湾、吕氏光速厨房、哥弟、阿玛施、优禾生活、回味等新进品牌也将在此呈现特色门店，进一步丰富商业生态，使其成为南京乃至更广泛区域内不可复制的商业地标。
—— 结语 ——
“始于颜值、陷于体验、忠于品质”，透过打造秦淮水街的动作，南京建邺吾悦广场的全新进阶之路愈发清晰。它以独特的方式，回应了每一位消费者内心深处对美好生活的渴望。
展望未来，除了高品质的购物氛围和消费体验，建邺吾悦还将持续推动消费场景与生活方式的迭代更新，力图在更高层次满足消费者的精神需求和社交需求，成为具有独特魅力、充满文化底蕴和艺术氛围的公共空间。
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